🧾 2025년, 부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지 (실수요자용)

안녕하세요, 티스토리 이웃 여러분 😊 오늘은 부동산 실거주 목적이신 분들을 위해 준비한 콘텐츠예요.

2025년 현재 부동산 시장은 여전히 변화 중이지만,
**‘계약 전 필수 확인사항’**은 변하지 않는 기본이죠!

처음 전세, 월세, 매매 계약하시는 분들도 쉽게 따라할 수 있도록
7가지 핵심 체크리스트로 정리해봤습니다.

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✅ ① 등기부등본 확인: 실소유자와 근저당 확인!

• 📌 반드시 ‘소유자 명의’와 계약 상대가 일치하는지 확인
• 📌 근저당 설정 금액이 보증금보다 큰 경우, 위험 가능성 있음

💡 팁: 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 1,000원으로 바로 발급 가능

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✅ ② 전입세대 열람: 다른 세입자 있는지 꼭 확인

• 📌 동 주민센터에서 요청 가능 (위임장 필요할 수 있음)
• 📌 보증금 순위에 직접 영향 주는 정보!

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✅ ③ 확정일자 & 전입신고 날짜 맞추기

• 📌 전세일 경우, 반드시 전입신고 + 확정일자를 하루라도 빨리!
• 📌 순서 바뀌면 우선변제권 놓칠 수 있어요

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✅ ④ 관리비 평균 & 연체 내역 확인

• 📌 월 평균 관리비 확인 (특히 난방비, 승강기, 경비 포함된 곳)
• 📌 이전 거주자의 연체 여부도 미리 체크

💡 팁: 관리사무소에 직접 전화하면 알려줘요

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✅ ⑤ 층간소음, 이웃 민원 체크 (현장 분위기 중요)

• 📌 낮과 밤에 각각 한 번 이상 방문해보는 걸 추천!
• 📌 엘리베이터, 복도, 베란다 등도 실제로 체크해보기

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✅ ⑥ 계약서 특약사항 꼼꼼히 보기

• 📌 옵션 상태 / 벽지·장판 교체 / 입주일 조건 등 특약에 꼭 명시
• 📌 말로 한 약속은 인정 안 됨! 무조건 문서화

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✅ ⑦ 주변 시세 비교 & 중개 수수료 기준 체크

• 📌 실거래가 비교로 부당 계약 방지
• 📌 2025년 기준 중개 수수료 상한도 꼭 확인하기 (ex. 전세 1억 이상~3억 미만: 0.4% 이내)

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🏁 마무리

계약 전 10분만 더 꼼꼼히 확인하면,
수천만 원을 지키는 결과로 이어질 수 있습니다.

✔ 처음 계약하시는 분들,
✔ 혼자 집 구하시는 분들,
✔ 신뢰 안 가는 중개인을 만난 분들께 특히 추천드려요!